Mit Victor Investment Gewerbeimmobilien erfolgreich verkaufen und vermieten
Ob Büroräume, Einzelhandelsflächen oder Lagerhallen: Die Vermarktung einer Gewerbeimmobilie bringt besondere Anforderungen mit sich. Wir von Victor Investment sind im Bereich Gewerbe deutschlandweit für Sie tätig und unterstützen Sie sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung.
Verkauf von Gewerbeimmobilien
Als Grundlage eines erfolgreichen Verkaufs gilt ein realistischer Preis, den wir im Rahmen einer professionellen Immobilienbewertung ermitteln. Anstelle des Sachwertes ziehen wir hierbei den Ertragswert heran:
Der Verkehrswert der Immobilie wird also nach ihren wirtschaftlichen Erträgen berechnet. Weitere Faktoren, die den Preis beeinflussen, sind die Lage, die Art der Gewerbeimmobilie sowie der Zustand und die Ausstattung.
Eine Gewerbeimmobilie können Sie sowohl leerstehend als auch vermietet vermarkten. Allerdings lassen sich freistehende Räume oft schwerer verkaufen, da dem Käufer ein Anhaltspunkt zu den monatlichen Mietzahlungen fehlt.
Darauf achten Kaufinteressenten
Interessen achten besonders auf die Höhe, die Ausfallsicherheit und die Dauerhaftigkeit der Mieterträge. Außerdem spielt es eine Rolle, welche Instandhaltungsmaßnahmen und Renovierungskosten auf sie zukommen. Daher beraten wir Sie im Rahmen unserer Wertermittlung auch zu wertsteigernden Maßnahmen wie Modernisierungen, mit denen Sie Ihre Verkaufschancen steigern.
Vermietung von Gewerbeimmobilien
Vermieten Sie, profitieren Sie von einer weitgehend freien Gestaltung des Gewerbemietvertrags, bei dem beispielsweise der lokale Mietspiegel in Berlin oder eine Mietpreisbremse nicht gelten. Somit handeln Sie die Miete mit Ihren Interessenten individuell aus. Auch die Höhe der Kaution liegt meist höher als bei Wohnimmobilien.
Eine Besonderheit besteht in der Klausel zum Konkurrenzschutz, den Sie Ihren Mietern gewähren können. Mit diesem dürfen Sie weitere Gewerbeimmobilien in der Nähe nicht an Mieter derselben Branche vermieten.
Zielführende Vermarktung
Haben Sie bei der Vermarktung jederzeit Ihre Zielgruppe im Blick. Von professionellen Fotografien bis hin zu virtuellen Rundgängen – Wir von Victor Investment wissen genau, mit welchen Marketingstrategien Sie potenzielle Käufer und Mieter erreichen.
Außerdem unterstützen wir Sie bei der Unterlagenbeschaffung, führen Besichtigungstermine durch und prüfen die Bonität Ihrer Interessenten. Profitieren Sie auch von unserem Netzwerk aus regionalen und überregionalen Rechtsanwälten, Architekten und Handwerkern, mit dem wir Ihnen jederzeit einen Rundum-Service bieten. Kontaktieren Sie uns gerne für ein erstes Beratungsgespräch
Häufige Fragen zu Verkauf & Vermietung Gewerbeimmobilien
Welche Faktoren beeinflussen den Marktwert meiner Gewerbeimmobilie?
Der Marktwert einer Gewerbeimmobilie hängt wesentlich von der Lage, dem Zustand, der Ausstattung sowie den marktspezifischen Gegebenheiten ab. Die Wirtschaftskraft des Umfeldes, die Verkehrsanbindung sowie Angebot und Nachfrage in der Region sind entscheidende Aspekte, die zusammen mit übergeordneten wirtschaftlichen Entwicklungen wie Zinsen und Konjunktur den Wert der Immobilie bestimmen.
Wie erziele ich den bestmöglichen Preis beim Verkauf einer Gewerbeimmobilie?
Um beim Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie einen angemessenen Preis zu erzielen, ist eine Vorbereitung in Form von Aufwertungsmaßnahmen und einer genauen Marktwertanalyse entscheidend. Ebenso wichtig sind eine gezielte Vermarktungsstrategie, die auf die richtige Käufergruppe ausgerichtet ist, sowie eine geschickte Verhandlungsführung. Ein erfahrener Immobilienmakler kann mit seinem Fachwissen und seiner Erfahrung wesentlich dazu beitragen, Ihren Verkaufserfolg zu maximieren.
Wie kann ich meine Gewerbeimmobilie optimal für den Verkauf oder die Vermietung präsentieren?
Um Ihre Gewerbeimmobilie optimal zu präsentieren, sollten Sie sie im guten Zustand halten, flexibel nutzbare Räume schaffen und professionelle Fotos sowie detaillierte Beschreibungen für ansprechende Verkaufs- oder Vermietungsunterlagen nutzen. Wichtig ist auch die transparente Bereitstellung aller wichtigen Unterlagen und Mitteilung von eventuellen Mängeln.
Wie wähle ich den richtigen Mieter oder Käufer für mein Gewerbeobjekt aus?
Die Auswahl des richtigen Mieters oder Käufers für Ihre Gewerbeimmobilie ist ein entscheidender Faktor für die langfristige Stabilität und Rentabilität. Es ist wichtig, zunächst die finanzielle Zuverlässigkeit und Bonität der Interessenten gründlich zu prüfen. Dazu gehören die Analyse von Kreditauskünften, die Einholung von Referenzen und gegebenenfalls die Prüfung von Geschäftsbilanzen. Achten Sie darauf, dass der Mieter oder Käufer auch in das bestehende Mieterumfeld passt und sein Geschäftsmodell die Nachhaltigkeit und Wertentwicklung Ihrer Immobilie unterstützt.
Wie kann ich als Eigentümer meine Interessen im Gewerbemietvertrag sicherstellen?
Um Ihre Interessen als Eigentümer einer Gewerbeeinheit im Mietvertrag zu wahren, sollten alle Vertragsbedingungen sorgfältig ausgearbeitet und an die Besonderheiten Ihres Objekts angepasst werden. Dazu gehören klare Vereinbarungen zu Mietzins, Laufzeit und Instandhaltung ebenso wie die Vorsorge für künftige Marktveränderungen. Unsere Expertise unterstützt Sie bei der Gestaltung eines rechtssicheren und auf Ihre Situation abgestimmten Gewebemietvertrages.
Welchen Mehrwert bietet ein professioneller Gewerbemakler beim Verkauf oder der Vermietung?
Ein professioneller Immobilienmakler, der sich auch mit Gewerbeobjekten auskennt, bietet bei Verkauf oder Vermietung wesentliche Vorteile: Er kennt den Markt genau, erzielt für Sie einen marktgerechten Preis und erleichtert durch sein Netzwerk die Kundenakquise. Darüber hinaus übernimmt er Besichtigungen und Verhandlungen, sorgt für rechtssichere Verträge und optimiert so die finanziellen und rechtlichen Rahmenbedingungen Ihres Immobiliengeschäfts.