Immobilie geerbt – was muss ich tun?
(See English version below.)
Fast jeder zweite Nachlass in Deutschland beinhaltet mittlerweile eine Immobilie. Aber längst nicht jede geerbte Immobilie ist eine prächtige Villa in bester Lage – einwandfrei saniert und abbezahlt. Hinzu kommen mitunter andere Faktoren wie Streitigkeiten in der Erbengemeinschaft, die eine Entscheidung über die Erbimmobilie schwer machen. Gerne geben wir Ihnen hier einen Überblick und beraten Sie darüber hinaus persönlich zu Ihrer Situation als Erbe einer Immobilie in Berlin und Umgebung.
Immobilie geerbt – das sollten Sie jetzt tun
Sobald Ihnen mitgeteilt wurde, dass Sie Erbe einer Immobilie in Berlin beziehungsweise Teil einer Erbengemeinschaft sind, sollten Sie eine Wertermittlung veranlassen. So erhalten Sie den aktuellen Verkehrswert für die geerbte Immobilie – eine wichtige Grundlage für alle kommenden Entscheidungen. Zeitgleich ist ein Blick ins Grundbuch ratsam, um mögliche Dienstbarkeiten, Lasten und Hypotheken in Erfahrung zu bringen. Diese Informationen sind wichtig, um überhaupt zu entscheiden, ob Sie das Erbe annehmen.
Kann ich das Erbe ausschlagen?
Ja, jeder Erbe hat die Möglichkeit, innerhalb von sechs Wochen nach Bekanntwerden des Erbfalls das Erbe auszuschlagen. Dies ist nur mittels entsprechendem Antrag beim zuständigen Amtsgericht im letzten Wohnort des Erblassers möglich. Wichtig ist hierbei, dass Sie ein Erbe nur vollständig annehmen oder ausschlagen können. Das gilt für alle Vermögenswerte, aber auch für alle Schulden und Pflichten.
Im Übrigen: Um ein Erbe anzunehmen, muss man nichts machen, außer die Sechs-Wochen-Frist verstreichen zu lassen. Nach der Annahme sollten Sie das Grundbuch aktualisieren und sich als Eigentümer eintragen lassen. Dies ist für Sie als Erbe kostenlos.
Alleinerbe oder Erbengemeinschaft?
Streng genommen gibt es keine Alleinerben. Denn auch wenn Sie alleine als Erbe im Testament bedacht wurden, gibt es Pflichterbteile für Verwandte entsprechend der gesetzlichen Erbfolge. In diesem Fall erhalten die Erben ihre Pflichtteile, Sie dürfen aber alleine über eine Immobilie bzw. den Nachlass verfügen. Bei einer Erbengemeinschaft ist das anders. In diesem Fall entscheiden Sie ausschließlich gemeinsam über die Immobilie und ihren Verbleib. Häufig treten hier Streitigkeiten auf, weil sich die Erben uneins sind. Möchte zum Beispiel ein Erbe die Immobilie bewohnen, muss er die anderen auszahlen.
Ihre Optionen mit einer geerbten Immobilie
Umbauen und selbst bewohnen, vermieten oder verkaufen? Die Entscheidung, was mit der Erbimmobilie passieren soll, fällt vielen Erben nicht leicht – zumal die Situation ohnehin sehr emotional ist. Aus diesem Grund ist es wichtig, alle Fakten zu kennen (Marktwert, möglicher Erlös, voraussichtliche Mieteinnahmen etc.). Bewohnen Sie die Immobilie selbst, können Sie Erbschafts- und Spekulationssteuer vermeiden. Eine Vermietung könnte helfen, Restschulden zu tilgen – ebenso wie ein Verkauf, der häufig von Erben als Option gewählt wird.
Wünschen Sie sich individuelle Unterstützung, vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit uns.
INHERITED PROPERTY – WHAT DO I HAVE TO DO?
Almost every second inheritance in Germany now includes a property. But not every inherited property is a magnificent villa in a prime location – perfectly renovated and paid off. In addition, there are sometimes other factors, such as disputes within the community of heirs, which make it difficult to make a decision about the inherited property. We would be happy to give you an overview here and also advise you personally on your situation as an heir to a property in Berlin and the surrounding area.
Inherited property – what you should do now
As soon as you have been informed that you are the heir to a property in Berlin or part of a community of heirs, you should arrange for a valuation. This will give you the current market value of the inherited property – an important basis for all future decisions. At the same time, it is advisable to take a look at the land register to find out about any easements, encumbrances and mortgages. This information is important in order to decide whether to accept the inheritance.
Can I renounce the inheritance?
Yes, every heir has the option of waiving the inheritance within six weeks of becoming aware of the inheritance. This is only possible by submitting a corresponding application to the competent local court in the last place of residence of the deceased. It is important to note that you can only accept or waive an inheritance in full. This applies to all assets, but also to all debts and obligations.
Incidentally: To accept an inheritance, you don't have to do anything except let the six-week deadline pass. After accepting, you should update the land register and register yourself as the owner. This is free of charge for you as the heir.
Sole heir or community of heirs?
Strictly speaking, there is no such thing as a sole heir. This is because even if you have been named as sole heir in the will, there are compulsory inheritance shares for relatives in accordance with the statutory order of succession. In this case, the heirs receive their compulsory portions, but you alone may dispose of a property or the estate. The situation is different for a community of heirs. In this case, you decide jointly on the property and its whereabouts. Disputes often arise here because the heirs disagree. For example, if one heir wants to live in the property, he or she must pay out the others.
Your options with an inherited property
Convert and live in yourself, rent out or sell? Deciding what to do with an inherited property is not easy for many heirs – especially as the situation is very emotional anyway. For this reason, it is important to know all the facts (market value, possible proceeds, expected rental income, etc.). If you live in the property yourself, you can avoid inheritance and speculation tax. Renting out the property could help to pay off residual debts – as could selling it, which is often an option chosen by heirs.
If you would like individual support, please arrange a consultation with us.