Immobilie und Scheidung: Wie geht es weiter?
(See English version below.)
Über die Frage, was mit der gemeinsam erworbenen und genutzten Immobilie nach der Scheidung passiert, sollte man sich ausreichend Gedanken machen und nichts übereilt entscheiden. Denn nicht jede Option bietet für die Ex-Eheleute nur Vorteile.
Was passiert mit der Immobilie?
Zunächst nichts. Denn für das Grundbuchamt ist es irrelevant, ob Sie als Eigentümer verheiratet oder geschieden sind. Sind Sie beide als Eigentümer eingetragen, bleiben Sie auch beide Eigentümer. Um nun die richtige Entscheidung zu treffen, sollten Sie verschiedene Faktoren berücksichtigen: Die eigene Familiensituation (Kinder, pflegebedürftige Angehörige), den Immobilienmarkt, eventuell zu zahlende Spekulationssteuer oder Vorfälligkeitsentschädigung.
Welche Möglichkeiten gibt es für die Immobilie?
Vor allem für Scheidungspaare mit minderjährigen bzw. mit im Haushalt lebenden Kindern ist ein Verbleib in der Immobilie ratsam. Ein Partner bleibt mit den Kindern dort wohnen, der andere zieht aus und wird mit seinem Anteil im Rahmen der Zugewinngemeinschaft ausgezahlt. In der Konsequenz muss der verbleibende Partner über die finanziellen Mittel für eine Auszahlung verfügen, ggf. gibt es individuelle Absprachen durch eine Raten- oder Mietzahlung.
Denkbar wäre auch die Vermietung der Immobilie, um monatliche Einnahmen zu erzielen und damit den laufenden Immobilienkredit zu tilgen oder die Immobilie in einigen Jahren an die Kinder zu vererben. Möglich wäre auch eine Schenkung an Kinder oder Enkel. Viele Scheidungspaare entscheiden sich jedoch für den Verkauf der Immobilie, deren Erlös zu gleichen Teilen geteilt wird.
Was gibt es bei Scheidungsimmobilien zu beachten?
Eigentümer einer gemeinsamen Immobilie müssen über den Umgang mit dieser zusammen entscheiden. Es ist nicht möglich, dass ein Partner gegen den Willen des anderen die Immobilie verkauft. Gibt es keine Einigung, ist oftmals nur die Teilungsversteigerung möglich – eine Art Zwangsversteigerung, die in der Regel deutlich weniger als den üblichen Marktwert als Erlös einbringt.
Ein guter Rat für Scheidungspaare ist, sich genügend Zeit für ihre Entscheidung zu nehmen. Viele Ex-Paare möchten die Immobilie oftmals schnell verkaufen, stehen unter Zeitdruck und verkaufen eventuell zu günstig. Schlussendlich ist eine individuelle Beratung immer die beste Wahl, bei der ein Makler nicht nur die Immobilie und familiäre Situation im Blick hat, sondern auch vermittelnd und objektiv auftreten kann.
Haben Sie weitere Fragen zum Thema? Schreiben Sie uns gerne an, das Team von Victor Investment ist für Sie in Berlin, Brandenburg und Umgebung da.
PROPERTY AND DIVORCE: WHAT HAPPENS NEXT?
You should give sufficient thought to the question of what happens to the jointly acquired and used property after the divorce and not make any hasty decisions. After all, not every option offers only advantages for the ex-spouses.
What happens to the property?
Nothing at first. This is because it is irrelevant to the land registry whether you are married or divorced. If you are both registered as owners, you will both remain owners. To make the right decision, you should consider various factors: Your own family situation (children, relatives in need of care), the real estate market, any speculation tax or prepayment penalty that may have to be paid.
What options are there for the property?
It is particularly advisable for divorcing couples with underage children or children living in the household to remain in the property. One partner stays there with the children, the other moves out and is paid out with his or her share as part of the community of accrued gains. As a consequence, the remaining partner must have the financial means to pay out, and there may be individual arrangements for payment by installments or rent.
It would also be conceivable to rent out the property in order to generate monthly income to pay off the current property loan or to bequeath the property to the children in a few years' time. A gift to children or grandchildren would also be possible. However, many divorcing couples decide to sell the property and divide the proceeds equally.
What do I need to bear in mind when divorcing?
Owners of a joint property must decide together what to do with it. It is not possible for one partner to sell the property against the will of the other. If there is no agreement, the only option is often a partition auction – a type of forced sale that usually brings in significantly less than the usual market value as proceeds.
A good piece of advice for divorcing couples is to take enough time to make their decision. Many ex-couples often want to sell the property quickly, are under time pressure and may sell too cheaply. Ultimately, individual advice is always the best choice, where an estate agent not only has an eye on the property and family situation, but can also act as an intermediary and be objective.
Do you have any further questions? Feel free to contact us, the Victor Investment team is there for you in Berlin, Brandenburg and the surrounding area.