Auswirkungen der Inflation auf die Immobilienpreise
(See English version below.)
Seit 2021 liegt die Inflationsrate in Deutschland erstmals über 5 % – ein Preisanstieg ist schon jetzt in vielen Bereichen des täglichen Lebens zu spüren. Wie sich die Inflation auf die Immobilienpreise in Berlin auswirkt, beleuchten wir für Sie in diesem Artikel.
Hohe Nachfrage und günstiges Geld sorgen für Preisanstieg
Obwohl die Inflation steigt, hält die Europäische Zentralbank den Leitzins niedrig – Verbraucher können dadurch Kredite zu günstigen Konditionen abschließen. Zwar steigen die Zinsen, aber nur langsam und geringfügig. Günstiges Geld und eine nach wie vor hohe Nachfrage, insbesondere in Ballungsgebieten wie Berlin und der Umgebung, verschärfen die Lage auf dem Immobilienmarkt: Die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser steigen – allein von 2020 auf 2021 um rund 16 %. Die Inflation tut ihr Übriges: Wo Güter knapper werden, werden sie auch teurer.
Aber nicht nur die Inflation allein und die künstlich niedrig gehaltenen Kreditzinsen sind Gründe für die steigenden Immobilienpreise. Während der Corona-Zeit suchten die Menschen vermehrt nach Sicherheit und einem eigenen Zuhause, das jeder Krise standhält. Und wer sein Erspartes auf dem Festgeldkonto oder Sparbuch vor der Inflation schützen wollte, investierte lieber in Sachwerte. Immobilien gelten nach wie vor als Betongold und somit sichere Alternative zu anderen Geldanlagen.
Nicht zuletzt, und das darf man bei Gesprächen über den Preisanstieg auf dem Immobilienmarkt nicht unterschätzen, ist bezahlbarer Wohnraum knapp. Insbesondere in den Ballungsgebieten wie Berlin und Potsdam sowie Teilen von Brandenburg, die für Pendler ideale Lagen bieten, ist die Nachfrage ungebrochen hoch.
Wo steuern die Inflation und Immobilienpreise hin?
Mit Stand zum Mai 2022 hat die Europäische Zentralbank den Leitzins nicht angehoben, obwohl es eines der effektivsten Mittel wäre, um die Zielmarke der Inflation von 2 % zu erreichen. Ob die Inflationsrate selbstständig abflacht, bleibt abzuwarten. Führt die anhaltend hohe Inflation zu einer Immobilienblase? Die platzende Immobilienblase, von der verschiedene Medien seit Jahren berichten, könnte nur dann entstehen, wenn das Angebot die Nachfrage übersteigt – was zumindest in Berlin und Potsdam nicht zu erwarten ist.
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EFFECTS OF INFLATION ON PROPERTY PRICES
Since 2021, the inflation rate in Germany has exceeded 5% for the first time – a price increase can already be felt in many areas of everyday life. In this article, we take a look at how inflation is affecting property prices in Berlin.
High demand and cheap money cause prices to rise
Although inflation is rising, the European Central Bank is keeping the key interest rate low – allowing consumers to take out loans on favorable terms. Interest rates are rising, but only slowly and slightly. Cheap money and continued high demand, especially in conurbations such as Berlin and the surrounding area, are exacerbating the situation on the real estate market: prices for condominiums and houses are rising – by around 16% from 2020 to 2021 alone. Inflation is doing the rest: where goods are becoming scarcer, they are also becoming more expensive.
But inflation alone and artificially low lending rates are not the only reasons for rising property prices. During the coronavirus pandemic, people were increasingly looking for security and a home of their own that could withstand any crisis. And those who wanted to protect their savings in fixed-term deposits or savings accounts from inflation preferred to invest in tangible assets. Real estate is still regarded as concrete gold and therefore a safe alternative to other investments.
Last but not least, and this should not be underestimated when discussing the price increase on the real estate market, affordable housing is in short supply. Demand remains high, particularly in metropolitan areas such as Berlin and Potsdam as well as parts of Brandenburg, which offer ideal locations for commuters.
Where are inflation and real estate prices heading?
As of May 2022, the European Central Bank has not raised the key interest rate, although this would be one of the most effective means of achieving the inflation target of 2%. It remains to be seen whether the inflation rate will level off on its own. Will persistently high inflation lead to a real estate bubble? The bursting real estate bubble that various media have been reporting on for years could only occur if supply exceeds demand – which is not to be expected, at least not in Berlin and Potsdam.
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