WEG-Reform: Wichtige Änderungen für E-Mobilität
(See English version below.)
Die letzte WEG-Reform trat am 1. Dezember 2020 in Kraft. Seither haben Besitzer von Wohnungseigentumsanlagen mehr Freiheiten in puncto bauliche Veränderungen an Gebäuden. Dies betrifft insbesondere Maßnahmen zum Ausbau von E-Mobilität, aber auch beispielsweise Methoden rund um den Einbruchschutz, die Barrierefreiheit und den Glasfaserausbau für schnelleres Internet. Warum sich gerade ein Blick auf die Nachrüstung für E-Autos lohnt, zeigt die aktuelle Entwicklung rund um die E-Mobilität im Allgemeinen.
Ausbau und Förderung von E-Mobilität als wichtige Änderung
Die WEG-Reform legt einen Fokus auf den Umbau von Einfamilienhäusern und Wohnkomplexen, wenn es um die Einrichtung von Lademöglichkeiten für E-Autos geht. Diese Aufrüstung ist seit 1. Dezember 2020 ohne Einwilligung der Eigentümergemeinschaft möglich. So können zum Beispiel die Eigentümer oder Mieter in Mehrfamilienhäusern von der Option profitieren, künftig E-Autos vor Ort aufzuladen. Auch Aspekte, die auf Barrierefreiheit abzielen, die Internetleistung verbessern (Stichwort: Glasfaser) oder den Schutz gegen Einbrecher aufwerten, sind von der WEG-Reform betroffen.
Kostenübernahme der baulichen Maßnahmen klar geregelt
Die Kostenübernahme erfolgt in der Regel durch den Eigentümer, der die bauliche Maßnahme umsetzen möchte. Handelt es sich um eine andere Art der Aufrüstung, welche die Punkte E-Mobilität, Einbruchschutz, Barrierefreiheit und Glasfaserinternet nicht betrifft, muss jedoch üblicherweise nach wie vor eine einfache Mehrheit der Eigentümergemeinschaft der jeweiligen Maßnahme zustimmen. Jeder, der zustimmt, beteiligt sich anschließend an den Kosten. Eine Ausnahme besteht, wenn über zwei Drittel zustimmen; dann können die Kosten, sofern sie nicht unverhältnismäßig hoch sind, auf alle Eigentümer übertragen werden.
E-Mobilität bringt Vorteile für Eigentümer
Gerade die Nachrüstung von Wohneigentum mit E-Auto-Ladestationen genießt eine hohe Priorität im Modernisierungsbereich von Immobilien. Der Grund: E-Mobilität ist ein wichtiges Stichwort im Bereich Nachhaltigkeit und Umweltschutz. So wird der Kauf eines Elektroautos durch Prämien gefördert; weiterhin gibt es steuerliche Einsparungen für den Besitzer und Vorteile in Hinblick auf die CO2-Emissionen.
Kapitalanleger und Investoren sollten daher ein zusätzliches Augenmerk auf entsprechende Ladestationen an ihren Immobilien legen. Sie erzielen dank dieser Ausstattung eine Wertsteigerung und heben sich von ähnlichen Wohnimmobilien ab. Durch die WEG-Reform ist seit 2020 eine Anpassung ohne Abstimmung der Eigentümergemeinschaft denkbar und daher ohne Hürden umzusetzen.
Haben Sie weitere Fragen zum Thema? Schreiben Sie uns gerne an, das Team von Victor Investment ist für Sie da.
ROAD REFORM: IMPORTANT CHANGES FOR E-MOBILITY
The last WEG reform came into force on December 1, 2020. Since then, owners of condominiums have had more freedom when it comes to making structural changes to buildings. This applies in particular to measures for the expansion of e-mobility, but also, for example, methods relating to burglary protection, accessibility and fiber optic expansion for faster internet. The current development of e-mobility in general shows why it is worth taking a look at retrofitting for e-cars in particular.
Expansion and promotion of e-mobility as an important change
The WEG reform focuses on the conversion of single-family homes and residential complexes when it comes to setting up charging facilities for e-cars. Since December 1, 2020, this upgrade has been possible without the consent of the owners' association. For example, owners or tenants in apartment buildings can benefit from the option to charge e-cars on site in future. Aspects aimed at accessibility, improving internet performance (keyword: fiber optics) or upgrading protection against burglars are also affected by the WEG reform.
Costs of structural measures clearly regulated
The costs are usually borne by the owner who wishes to implement the structural measure. However, if it is a different type of upgrade that does not affect e-mobility, burglary protection, accessibility and fiber optic internet, a simple majority of the community of owners must usually still approve the respective measure. Everyone who agrees then shares in the costs. There is an exception if more than two thirds agree; the costs can then be transferred to all owners, provided they are not disproportionately high.
E-mobility brings benefits for owners
Retrofitting residential property with e-car charging stations is a high priority in the property modernization sector. The reason: e-mobility is an important keyword in the area of sustainability and environmental protection. The purchase of an electric car is subsidized by premiums; there are also tax savings for the owner and advantages in terms of CO2 emissions.
Capital investors and investors should therefore pay additional attention to appropriate charging stations on their properties. Thanks to this equipment, they achieve an increase in value and stand out from similar residential properties. As a result of the WEG reform, it has been possible since 2020 to make adjustments without a vote by the community of owners and can therefore be implemented without any hurdles.
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