Fördermittel für Modernisierung und Sanierung
(See English version below.)
Eine optische oder praktische Aufwertung von Wohnimmobilien sorgt für mehr Komfort. Doch wo liegen die Unterschiede zwischen Renovierung und Sanierung? Wann wird sogar von einer Modernisierung gesprochen? Wer kommt für welche Maßnahmen auf und welche Förderungen sind möglich?
Begriffsabgrenzung Renovierung, Sanierung und Modernisierung
Bei einer Renovierung fallen Schönheitsreparaturen an, die kleine Mängel ausgleichen, welche den Wohnkomfort in einer Immobilie nicht merklich schmälern. Die Kosten für derartige Maßnahmen können bei Mieteigentum auf den Mieter übertragen werden. Eine Ausnahme herrscht lediglich, wenn bestimmte Bereiche der Wohnung nicht mehr wie im Mietvertrag vereinbart zu verwenden sind. Dann steht eine Sanierung an. Hier wird ein konkreter Gebäudeschaden behoben, um die ursprüngliche Wohnqualität wiederherzustellen. Der Vermieter ist für das Vorhaben und die Kostenübernahme verantwortlich.
Die Modernisierung hebt sich hiervon noch mal deutlich ab: Hier wird eine bauliche und optische Optimierung angestrebt, welche den Wohnkomfort erhöhen. Sie muss in Mietimmobilien dem betroffenen Mieter mindestens drei Monate vor Beginn der Bauarbeiten angekündigt werden. Weiterhin ist eine Übertragung der Kosten zumindest bis zu einem gewissen Prozentsatz [Stand 2021: bis zu acht Prozent] an den Mieter möglich.
Förderungen und Kredite für verschiedene Maßnahmen
Während Renovierungskosten in der Regel von Förderungen ausgeschlossen sind, können Sie bei energetischen oder altersgerechten Sanierungen und Modernisierungen auf Zuschüsse hoffen. So gibt es die Option, Fördermittel der KfW für einzelne Maßnahmen oder komplette Sanierungen zu beanspruchen. Außerdem unterstützen die Programme "IBB Altersgerecht Wohnen" und "IBB Energetische Gebäudesanierung" aus Berlin mit günstigen Finanzierungsmethoden.
Tipps für Vermieter und Mieter
Auch, wenn die Förderungen nur einen geringen Teil der Kosten decken, kann sich die Sanierung oder Modernisierung für Sie als Vermieter bzw. Hauseigentümer auszahlen. Damit erhalten Sie langfristig den Wohnkomfort. Weiterhin können Sie die anfallenden Kosten steuerlich absetzen. Für den Werterhalt oder die Wertsteigerung eignen sich insbesondere Maßnahmen, welche die Energiekosten der Immobilie senken oder diese barrierefrei gestalten.
Als Mieter sollten Sie wissen, dass Sie kostentechnisch für kleinere Renovierungsarbeiten und die Beseitigung selbst verschuldeter Schäden aufkommen müssen. Modernisierungskosten können lediglich bis zu einem gewissen Prozentsatz auf Sie übertragen werden - und das nur, wenn die Maßnahme rechtzeitig angekündigt wird. Während der Bauarbeiten haben Sie zwar kein Recht auf eine Ersatzwohnung, können aber für den Zeitraum die Miete mindern, sofern es sich nicht um eine energetische Modernisierung handelt.
Haben Sie weitere Fragen zum Thema? Schreiben Sie uns gerne an, das Team von Victor Investment ist für Sie da.
SUBSIDIES FOR MODERNIZATION AND RENOVATION
A visual or practical upgrade of residential properties provides more comfort. But what are the differences between renovation and refurbishment? When do we even talk about modernization? Who pays for which measures and what subsidies are available?
Definition of renovation, refurbishment and modernization
Renovation involves cosmetic repairs to rectify minor defects that do not noticeably reduce the living comfort of a property. The costs for such measures can be transferred to the tenant in the case of rental property. The only exception is if certain areas of the apartment can no longer be used as agreed in the tenancy agreement. In this case, refurbishment is required. In this case, specific damage to the building is repaired in order to restore the original living quality. The landlord is responsible for the project and for bearing the costs.
Modernization is clearly different from this: the aim here is to achieve structural and visual improvements that increase living comfort. In rental properties, it must be announced to the tenant concerned at least three months before the start of the construction work. It is also possible to transfer at least a certain percentage of the costs [as of 2021: up to eight percent] to the tenant.
Subsidies and loans for various measures
While renovation costs are generally excluded from subsidies, you can hope for subsidies for energy-efficient or age-appropriate renovations and modernizations. For example, there is the option of claiming KfW subsidies for individual measures or complete renovations. In addition, the “IBB Altersgerecht Wohnen” and “IBB Energetische Gebäudesanierung” programs from Berlin provide support with favorable financing methods.
Tips for landlords and tenants
Even if the subsidies only cover a small part of the costs, the renovation or modernization can pay off for you as a landlord or homeowner. This will maintain your living comfort in the long term. You can also deduct the costs incurred from your taxes. Measures that reduce the energy costs of the property or make it barrier-free are particularly suitable for maintaining or increasing its value.
As a tenant, you should know that you are responsible for the costs of minor renovation work and the repair of damage caused by yourself. Modernization costs can only be transferred to you up to a certain percentage – and only if the measure is announced in good time. Although you are not entitled to a replacement apartment during the construction work, you can reduce the rent for the period, provided it is not an energy-related modernization.
Do you have any further questions on this topic? Feel free to contact us, the Victor Investment team is here for you.