Sehr gepflegtes MFH in Friedenau mit 12 ...

ImmoNr	1344
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	12161
Ort	Berlin / Friedenau
Land	Deutschland
Wohnfläche	1.375 m²
Grundstücksgröße	872 m²
Anzahl Wohneinheiten	12
Befeuerung	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Garten	Pflegeleichter Garten
Kaufpreis	2.640.000 €
Netto Kaltmiete	11.000 €
Außen-Provision	Courtage 6 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Die Provision ist nach Abschluss des Notarvertrages verdient und sofort fällig. Die Victor Investment GmbH ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig.
Jahresnettokaltmiete_IST	132.000 €

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem bemerkenswerten Investitionsangebot im charmanten Berlin-Friedenau – ein herausragendes Zins- und Renditeobjekt, das alle Merkmale eines rentablen Mehrfamilienhauses vereint. Dieses beeindruckende Gebäude erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 872 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 1.375 m².

Das Grundstück ist fast rechteckig geschnitten und besticht durch eine abgeschrägte nordöstliche Ecke. Eine perfekte Breite von rund 22 m an der Straßenfront und eine Tiefe von etwa 46 m bieten genügend Raum für eine attraktive Nutzung. Die Lage am Gefälle ermöglicht es, den Souterrainflächen natürliches Licht zuzuführen, was zur Attraktivität der unteren Wohneinheiten beiträgt.

Das viergeschossige Mietwohnhaus überzeugt mit seiner historischen Architektur, bestehend aus einem imposanten Vorderhaus mit zwei anmutigen Seitenflügeln. Das teil-ausgebaute Dachgeschoss im Vorderhaus und der Souterrainbereich, der ebenfalls eine Wohnung beinhaltet, schaffen Raum für verschiedenste Wohnkonzepte. Die eleganten Treppenhäuser im Vorderhaus und im linken Seitenflügel sorgen für einen reibungslosen Zugang zu den insgesamt 12 Wohneinheiten. Besonders hervorhebenswert ist die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten im 3. OG zu einer großzügigen Einheit mit ca. 164 m², die aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt wird.

Die Wohnungen variieren in der Größe zwischen gemütlichen 46 m² bis hin zu beeindruckenden 164 m², wobei 9 der Einheiten jeweils über 110 m² Wohnfläche verfügen. Die klassischen Grundrisse betonen den Charme des Altbaus mit den charakteristischen Berliner Zimmern. Tageslichtdurchflutete Bäder und eine günstige Belichtung, dank der unaufdringlichen Nachbarbebauung, heben den Wohnkomfort maßgeblich an.

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als ideales Anlageobjekt mit der Option auf stabile und stetige Mieteinnahmen, dank der begehrten Lage und der hochwertigen Ausstattung. Lassen Sie sich von der Qualität und dem Potenzial dieser einzigartigen Immobilie überzeugen und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Renditeobjekt im aufstrebenden Berlin-Friedenau bietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.02.2035
Endenergieverbrauch: 227.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	12.02.2035
Endenergieverbrauch	227,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen Berlins, im Stadtteil Friedenau des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Diese Gegend ist geprägt von eindrucksvollen Stuckaltbauten und einem üppigen alten Baumbestand, der das malerische und zugleich urbane Stadtbild bestimmt. Die Wohnstraße, in der das Mehrfamilienhaus liegt, erfreut sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage großer Beliebtheit bei Bewohnern, die einen urbanen Lebensstil schätzen.

Friedenau überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Anbindung an den Berliner Autobahnring A10 und die Autobahnen A9, A2, A24, A11, A12 und A13 ermöglicht eine exzellente Erreichbarkeit der gesamten Region. Zudem bietet der nahe gelegene Hauptbahnhof Berlin, zusammen mit den Bahnhöfen Spandau, Südkreuz, Gesundbrunnen und Ostbahnhof, schnelle Verbindungen zum nationalen und internationalen Bahnnetz, einschließlich ICE-Verbindungen. Die Nähe zum Flughafen BER sichert darüber hinaus eine optimale Verbindung in den globalen Flugverkehr.
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie besteht überwiegend aus sanierten Altbau-Mietwohnungen und Geschäftshäusern mit teilweise gewerblich genutzten Erdgeschossen. Diese Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität macht die Gegend sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende interessant.
Mit einer Entfernung von nur etwa 4 Kilometern zur Berliner City-West um den Breitscheidplatz bietet die Lage eine schnelle und einfache Anbindung an das pulsierende Zentrum der Metropole. Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen die Bewohner hier die Ruhe einer Wohnstraße mit einem normalen Verkehrsaufkommen, die den hohen Wohnkomfort von Friedenau unterstreicht.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Markus Nonnenmacher
E-Mail: info@victor-immobilien.eu
Tel.: +49 30 80 90 70 03 0
Mobil: +49 (0)160 250 6 250

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