Charmante Dachgeschosswohnung im Bezirk ...

ImmoNr	1321
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	12209
Ort	Berlin / Steglitz-Zehlendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	20 m²
Gesamtfläche	163 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Wohneinheiten	3
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Kaufpreis	695.000 €
Außen-Provision	Courtage 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€
Provisionshinweis	Die oben genannte Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Dachgeschosswohnung in einer denkmalgeschützten Villa, mit insgesamt 3 Wohneinheiten, im Südwesten von Berlin. Das Haus wurde 1893/94 vom bekannten Architekten Konrad Reimer für sich und seine Familie erbaut. Die Villa wurde 1987 saniert und dabei die Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut.

Die zum Verkauf stehende Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. 143 m² auf 2 Ebenen. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einer zusätzlichen Loggia, die für gemütliche Stunden im Freien sorgt.
Das gepflegte Anwesen erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer eleganten Dachgeschosswohnung und erleben Sie das unvergleichliche Flair eines historischen Gebäudes. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.07.2028
Endenergieverbrauch: 199.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1892
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	23.07.2028
Endenergieverbrauch	199 kWh/(m²a)

Ausstattung

- ca. 143 m² Dachgeschoss Wohnung mit Loggia und großem Galeriezimmer

- insgesamt nur 3 Wohneinheiten im Haus

- 3 große helle Zimmer & 1 Galeriezimmer

- Parkettfußboden im Dachgeschoss und Teppichboden im Galeriegeschoss

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Gäste-WC

- Großer offener Küchenbereich mit Einbauküche

- Wunderschöner denkmalgeschützter Garten zur allgemeinen Nutzung

Lage

Die Villenkolonie Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zählt zu den begehrten und repräsentativen Wohnlagen im Süden von Berlin. Von der in Lichterfelde Ost sehr ruhig gelegenen Wohnung sind fußläufig der Kranoldplatz, der S- und Regionalbahnhof Lichterfelde Ost sowie die Buslinien M11, X11, 184, 284, und 380 erreichbar. Die Nähe zur A115 und zum Berliner Ring erleichtert die Mobilität.

Einige Beispiele für die günstigen Verkehrsverbindungen von Lichterfelde Ost aus mit der Regionalbahn und S-Bahn:
zum Südkreuz 5 Minuten
zum Potsdamer Platz 10 Minuten
zum Hauptbahnhof 15 Minuten
zur Friedrichstraße 20 Minuten

Auf dem Kranoldplatz findet zweimal pro Woche ein Wochenmarkt statt, rund herum sind das Einkaufszentrum LIO, zahlreiche weitere Geschäfte, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Blumenhändler, Apotheken, Friseure u.a. angesiedelt. Im Bahnhof hat ein Gemüse- und Obsthändler 24 h geöffnet.

Viele Fachärzte haben ihre Praxis in diesem geschäftigen Zentrum von Lichterfelde Ost. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kitas und Schulen. Weiterführende Schulen wie das Goethe Gymnasium sind gut mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Erholung bieten der nahegelegene Teltowkanal, der Schlosspark Lichterfelde, der Botanische Garten und das nur etwa 2-3 km entfernt beginnende Umland. Nicht nur zum Asahi Kirschblütenfest lädt der begrünte Mauerweg in Lichterfelde Süd zum Spazierengehen oder Radfahren ein.

Unsere Dachgeschosswohnung im Berliner Stadtteil Lichterfelde Ost verbindet urbanen Komfort in naturnaher Umgebung - ideal für Familien und Paare.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Tams
E-Mail: tams@victor-investment.de
Tel.: +49 (0)30 80 90 70 0 30
Mobil: +49 (0)172 40 18 117

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