Baugrundstück mit Baugenehmigung in Berl ...

ImmoNr	1309
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	13156
Ort	Berlin / Niederschönhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	1.994 m²
Gesamtfläche	3.054 m²
Grundstücksgröße	1.560 m²
Kaufpreis	2.920.000 €
Außen-Provision	Courtage 6 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Die oben genannte Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Objektbeschreibung

Baugrundstück in sehr guter Lage mit Baugenehmigung.

FAKTEN:

- Asset Deal oder Share Deal
- ruhige Lage, sehr gute Infrastruktur
- 20 Wohnungen
- 20 Tiefgaragen-Stellplätze
- Abgeschlossenheit ist vorhanden
- Bebauung nach §34 / Baugenehmigung vorhanden
- Eine Abrissgenehmigung und Zweckentfremdungszustimmung liegt vor

Energieausweis

Bebaubar nach

Nachbarbebauung (§34BauGB)

Ausstattung

Lage

Der Pankower Ortsteil Wilhelmsruh, einst Villenvorort und Standort der Bergmann-Borsig-Werke, ist eine sehr ansprechende, grüne Siedlung zwischen den Stadtteilen Pankow und Reinickendorf. Straßenbäume, Gärten und kleinere Geschäfte prägen das Bild dieses beschaulichen Stadtteils. Die Landhäuser und Villen, von denen auch bis heute noch einige erhalten geblieben sind, entstanden vorwiegend Ende des 19. Jahrhunderts und zu Beginn des 20. Jahrhunderts. Ebenfalls um die Jahrhundertwende entstanden in Wilhelmsruh die Bergmann Elektrizitätswerke. Heute wird die Bergmann-Fabrik vorwiegend als Gewerbestandort genutzt. Aber auch Kulturstätten, Bildungseinrichtungen und Ateliers haben in den alten Gemäuern ihren Platz. Für die Arbeiter der Werke entstanden die charakteristischen fünfgeschossigen Bauten der 1950er Jahre an den Rändern der bisherigen Besiedlung. Sie sind heute größtenteils saniert. Zusammen mit den alten Villen, den Industriegebäuden und noch jungen Siedlungen mit Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern bilden sie die gemischte Bausubstanz des Ortsteils, der insgesamt eher kleinstädtischen Charakter hat.
Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie der Garibalditeich, der Wilhemsruher See, der Volkspark Schönholzer Heide, der Bürgerpark, der Schlosspark und das Sommerbad Pankow, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Staatliche und private Kindergärten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich um die kreuzende Hauptstraße.
Trotz der sehr grünen Lage ist die verkehrliche Erschließung gut. Mit dem Rad braucht es eine angenehme knappe halbe Stunde durch Parks und Gärten nach Berlin Mitte. Mit dem Auto oder dem ÖPNV liegt die Fahrzeit zur City West wie zur City Ost bei ca. 25-30 Minuten. Der S-Bahnhof Wilhelmsruh liegt nur 1 km entfernt. Mit der S-Bahn ist die Berliner Innenstadt in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Grundstück.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Markus Nonnenmacher
E-Mail: info@victor-immobilien.eu
Tel.: +49 30 80 90 70 03 0
Mobil: +49 (0)160 250 6 250

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