Charmanter Rückzugsort mitten in Berlin

ImmoNr	1308
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	10243
Ort	Berlin Friedrichshain
Land	Deutschland
Wohnfläche	51 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	230.000 €
Außen-Provision	Courtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Die oben genannte Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Der Makler hat eine Provisionsvereinbarung mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vereinbart.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Berlin Friedrichshain!

Diese gepflegte Etagenwohnung bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche einen perfekten Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und gut erhaltenen Gebäudes.

Betreten Sie eine charmante Zwei-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Helligkeit besticht. Das moderne Badezimmer ist bestens ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein Balkon für schöne Stunden im Freien ist auch vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, eine attraktive Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Berlin zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2028
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	19.07.2028
Endenergieverbrauch	132 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Helles Badezimmer mit Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht

- Praktischer Stauraum dank Unterkellerung

- Effiziente und umweltfreundliche Fernwärmeheizung für wohlige Wärme und geringere Energiekosten

- Balkon vorhanden

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im pulsierenden Stadtteil Friedrichshain von Berlin. Diese begehrte Lage im Herzen der Hauptstadt besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Vielfalt an kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Berlin Friedrichshain ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und seine unverwechselbare Mischung aus historischen und modernen Elementen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, angesagte Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der nahegelegene Ostbahnhof und diverse Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl des Berliner Zentrums als auch der umliegenden Stadtteile. Zusätzlich bieten verschiedene Fahrradwege und Carsharing-Angebote flexible Mobilitätsalternativen.

Die Umgebung der Koppenstraße zeichnet sich durch gepflegte Grünanlagen und gut erschlossene Spielplätze aus, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Auch Bildungseinrichtungen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt macht.

Erleben Sie urbanes Leben mit allen Vorteilen der Großstadt und der gleichzeitigen Nähe zur Natur – in Ihrer neuen Wohnung in Berlin Friedrichshain!

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Markus Nonnenmacher
E-Mail: info@victor-immobilien.eu
Tel.: +49 30 80 90 70 03 0
Mobil: +49 (0)160 250 6 250

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